Vente appartement 145 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Étienne (42100)

À VENDRE – LOT DE 2 APPARTEMENTS – SAINT-ÉTIENNE / QUARTIER BELLEVUE
Situé au 2ème étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue (sans ascenseur), ce lot de 2 appartements totalisant 114 m² habitables représente une belle opportunité d’investissement.
Le lot comprend :
- T3 de 78 m² – actuellement loué 506 € HC/mois
- T2 de 35 m², entièrement rénové, libre d’occupation – loyer potentiel estimé à 430 € HC/mois
Caractéristiques générales :
- Chauffage individuel électrique
- Menuiseries PVC double vitrage
- Une cave attribuée à chaque appartement
Atouts du lot :
- Copropriété propre, calme et sécurisée
- Syndic bénévole – charges faibles
- Un appartement déjà loué (rentabilité immédiate)
- Un T2 rénové prêt pour une mise en location rapide ou une occupation personnelle
- Fort potentiel de valorisation : possibilité de diviser le T3 de 78,50 m² en deux T2 (sous réserve de faisabilité et règlement de copropriété)
Quartier dynamique, proche transports, commerces, lycée Honoré d’Urfé, université Jean Monnet
Idéal investisseurs : location nue, meublée ou colocation (selon règlement de copropriété).
Plans, photos et informations complémentaires disponibles sur demande. Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2022.

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FOX LAURENT - DR HOUSE-IMMO

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