Vente appartement 1 460 000 €

114,05 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Paris 8ème (75008)

À deux pas de la place de l'Europe et de la gare Saint-Lazare, découvrez ce superbe appartement traversant de 5 pièces au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de la fin du 19e siècle. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, ce bien rare vous séduira par son calme exceptionnel.
Un cadre de vie idéal
Un séjour/salle à manger de 38 m² exposé sud ouvrant sur une rue piétonne, pour des moments de détente ou de réception en toute sérénité.
Une cuisine aménagée de 12 m², entièrement rénovée en 2020, fonctionnelle et moderne.
Deux chambres donnant sur jardin, offrant une tranquillité rare en plein coeur de Paris, une 3e chambre sur rue piétonne.
Un emplacement privilégié
Transports : Métros Europe, Saint-Augustin et gare Saint-Lazare à proximité immédiate.
Éducation : Écoles maternelle/primaire à 50 mètres dans la rue piétonne. Collèges et lycées prestigieux (Chaptal, Racine, Condorcet, Fénelon Sainte-Marie) à moins de 10 minutes à pied.
Commerces : Tous les commerces de proximité accessibles à pied.
Loisirs : Square Marcel Pagnol à 200m, Parc Monceau à 10 minutes à pied, mairie du 8e à 5 minutes.
Accès : Porte d'Asnières à moins de 15 minutes en voiture.
Un investissement ou un coup de coeur
Ce bien allie prestige, calme et praticité, idéal pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris.
Une grande cave complète ce bien.
Gardien présent dans l'immeuble. Possibilité profession non commerciale
Photos 3, 5, 7 et 10 retouchées non contractuelles.
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David Coldefy (EI) - Lifehome Immo ? 06 08 74 14 19 ? RSAC 504666447 Versailles
Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 410 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : David COLDEFY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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