Vente appartement 360 000 €

114,75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 6ème (13006)

EG AGENCY vous présente à la vente,
Sur le secteur du PALAIS DE JUSTICE - PREFECTURE (13006),
A proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers :
BEL IMMEUBLE - STYLE HAUSSMANNIEN, à deux pas de la place ESTRANGIN et du métro.
POSSIBILITÉ D'EXERCER PROFESSIONS LIBÉRALES ( BUREAUX ) - POSSIBILITÉ DE DIVISER EN PLUSIEURS LOTS (3/4 Lots)
Appartement T4/5 de 114.75 m2 LOI CARREZ , A RÉNOVÉ , travaux à prévoir.
Cet appartement traversant situé au premier étage sans ascenseur saura vous séduire par ses beaux volumes ainsi que par sa luminosité.
Il est composé d'un vaste salon-salle à manger d'une surface d'environ 30 m2 , de trois belles chambres dont une avec salle de bain, d'une cuisine indépendante, d'un wc séparé, d'une pièce pouvant faire office de dressing ou de seconde salle d'eau/bain , Possibilité de réagencement.
L'appartement dispose également d'une belle hauteur sous plafond de 4 mètres avec moulures.
Possibilité d'abonnement pour le stationnement : Parking a proximité .
Appartement éligible au prêt à Taux 0% - ainsi qu'aux subventions liées à la rénovation énergétique.
Les charges sont de : 109 euros / mois, comprenant : l'entretien des parties communes, , l'eau froide, l'ascenseur, le fonds de travaux loi ALUR et les honoraires du syndic.
La taxe foncière est de : NC euros / an.
Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet :
Www. egagency. fr
Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
06 64 01 97 89
EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2222.00 et 3007.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778

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Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 3 137 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 308 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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