Vente appartement 500 000 €

114,61 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

GRAND APPARTEMENT À RÉNOVER AU COEUR DE LA CROIX-ROUSSE – 120 m² DE POTENTIEL
Rare sur le plateau !
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement de près de 120 m² (114,61 m² Carrez), situé au 1er étage d'un bel immeuble typique, à seulement 150 mètres de la place de la Croix-Rousse.
L'APPARTEMENT
Issu de la réunion de deux lots, cet appartement traversant séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée (dotée de deux portes palières), vous découvrirez :
un séjour lumineux de 30 m²,
une cuisine attenante de 13 m², donnant sur une agréable cour arborée,
une salle de bain et des toilettes indépendantes.
La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses (de 10 à 16 m²), ainsi que d'un cellier et d'une buanderie.
L'appartement nécessite une rénovation complète, mais offre une formidable base pour créer un lieu de vie sur mesure : grand appartement familial ou division en 2 lots… à vous d'imaginer le projet !
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
En plein coeur de la Croix-Rousse, à 2 minutes à pied du métro, vous profiterez d'un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités :marché, commerces, restaurants, transports, écoles et établissements de renom (Chartreux, Lazaristes, Maristes, Saint-Exupéry…).
LES ATOUTS
Charges faibles
Quartier prisé du plateau
Multiples possibilités d'aménagement
Visite virtuelle disponible sur demande
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement unique sur le plateau de la Croix-Rousse !
Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 482 500 €. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 047 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur :

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Prix de vente : 500 000 €	Prix au m² : 4 363 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 047 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 4

06 70 28 63 10 Appelez de la part de Superimmo.com

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