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Vente appartement 430 000 €
114 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Angers (49100)

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  • 3 772 €/m²
  • Avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Frédéric Lemaire - iad

Frédéric Lemaire - iad

06 85 71 56 47 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Frédéric Lemaire (06 85 71 56 47) vous propose : En exclusivité sur les Jardin du mail, dans un immeuble de standing sécurisé, je vous propose de découvrir ce bel appartement de 114 m² environ à remettre au goût du jour.
Au 2è étage sur 4 avec ascenseur, l'appartement vous séduira
par sa luminosité et ses volumes généreux.
Un vaste hall d'entrée vous accueille et dessert une cuisine au
nord-ouest, un beau séjour de 35m² environ ouvert sur un balcon
filant au sud-est, un dégagement équipé de grands placards,
2 chambres de 12m² environ, salle de bain et salle d'eau, une
troisième chambre de 16m² environ avec sortie sur le balcon et WC
séparés.
L'ensemble est en très bon état d'entretien mais méritera
une belle rénovation pour lui redonner tout son prestige.
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent
l'ensemble.
Chauffage individuel électrique
Menuiseries aluminium double vitrage (d'origine 1975)
Store banne électrique sur le balcon
Toutes commodités à 200m
Station de tramway Lorraine
Ne manquez pas l'opportunité de cette adresse prestigieuse.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 264.08 € par mois (soit 3168.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1889078 - Réf Superimmo : ANVXZVFYE
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Caractérisques
Prix de vente : 430 000 €Prix au m² : 3 772 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 168,96 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

114 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseur1 garage - 1 parking
Cave1 balcon
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Cuisine séparée
InterphoneCopropriété de 63 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
253 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 850 € / an
Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 21/04/2023.

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