Superimmo
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Vente appartement 304 500 €
113 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Septèmes-les-Vallons (13240)

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  • 2 695 €/m²
  • Exclusivité
ERA Mirabeau

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Description

SEPTÈMES-LES-VALLONS -Secteur Notre-Dame Limite
Votre agence ERA MIRABEAU vous propose à la vente en Exclusivité, un haut de villa situé dans une maison bourgeoise avec beaucoup de cachet.
Coup de coeur assuré pour cet appartement duplex T5 d'environ 113m2 situé à Notre-Dame Limite, à Septèmes-les-Vallons.
Il se compose au rez de chaussée d'une très belle pièce belle de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte.
Une suite parentale équipée d'une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.
A l'étage, vous trouverez de trois chambres fonctionnelles (8,70m2; 11,70m2 ; 15,10m2), une salle de bains et un WC séparé.
Un espace extérieur non attenant utilisé actuellement en jardin, peut être transformé en stationnement facilement.
Prestations modernes de qualité : climatisations réversibles, menuiseries triple vitrage, chauffe-eau thermodynamique récent, panneaux solaires. L'appartement est très fonctionnel, pourvu de nombreux rangements. La rénovation complète a été effectuée il y a environ 10 ans.
La copropriété, issue d'une ancienne maison bourgeoise, est composée de seulement trois lots et présente de faibles charges.
Aucun travaux à prévoir ! Coup de coeur assuré.
Contactez au plus vite votre agence ERA Mirabeau au 04.65.29.02.95 pour organiser une visite de ce bien ET/OU demander une estimation offerte de votre bien par un conseiller spécialiste de votre secteur.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/09/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : 3233__1028679 - Réf Superimmo : ANVXZG88T
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Caractérisques
Prix de vente : 304 500 €Prix au m² : 2 695 € / m²
Charges prévisionnelles : 315 € / an

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 290 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

113 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 30 m²Copropriété de 4 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
70 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2025.

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Siren : 842254534 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2018 000 037 109
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