Vente appartement 1 420 000 €

113 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Paris 3ème (75003)

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12 566 €/m²
Exclusivité
Étage 2/6 avec ascenseur

FREDéLION Immobilier - Haut Marais

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Description

Votre agence Fredelion Haut-Marais vous présente en exclusivité un bien exceptionnel tant par ses volumes, que son charme haussmannien et la qualité de sa copropriété. De style haussmannien, le 2e est l'étage des nobles qui abrite des appartements pour l'aristocratie ou la grande bourgeoisie : les appartements ont une hauteur sous plafond importante et sont pourvus de balcons. On y retrouve ces codes avec une très belle entrée qu'on appelait l'antichambre, dotée d'un placard de rangement : elle ouvre sur le salon de plus de 25m2 doté d'une cheminée fonctionnelle en marbre gris et son trumeau doré. Les plafonds sont ornés de moulures aux motifs floraux. S'ensuit la salle à manger également pourvue d'une belle cheminée - et sa cuisine qui a été séparée par une verrière structure métal, pensée par architecte. Le balcon filant - est la pierre angulaire de l'immeuble Haussmannien : ici il est exposé sud est et permet de s'offrir de la verdure sur 6,5m2 et donne sur les pièces de vie (salon et salle à manger). Coté nuit - sur cour - on retrouve 3 belles chambres (10,9m2/14,2m2/14,5m2) avec placards, une grande salle d'eau et son espace buanderie, 2 WC (dont 1 séparé avec lave-mains). 3,25m de hauteur sous plafond, traversant (exposé SE/NO), agencement optimal avec les pièces de vie sur rue et le côté nuit sur cour, charme de l'ancien avec parquet point de hongrie, moulures et cheminées - doté d'un ascenseur. Copropriété entretenue avec gardien, une cave complète cet ensemble. Entre les métros Arts et Métiers et Etienne Marcel, au pied des rues à commerce de bouche (Rue des Gravilliers notamment). Contactez-nous pour organiser votre visite. SURFACES: 105,19m2 carrez ; 106,63m2 au sol 6,5m2 de balcon pondération globale : 109m2 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 38 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3460 euros.

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 2535 - Réf Superimmo : ANVX101ES9

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Caractérisques

Prix de vente : 1 420 000 €	Prix au m² : 12 566 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 460 € / an	Taxe foncière : 1 759 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 61 148,33 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

113 m² - 6 pièces - 3 chambres	Étage 2/6 avec ascenseur
1 cave	Année de construction : 1881
Séjour de 26 m²	1 salle de bain
2 wc	Copropriété de 38 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 490 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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FREDÉLION IMMOBILIER - HAUT MARAIS

Siren : 837865351 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 027 335

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