Vente appartement 1 650 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Paris 16ème (75116)

L'agence STONEO vous présente un appartement de 112 m² Carrez situé au 2ème étage avec ascenseur - seul sur le palier d'un bel immeuble en pierre de taille, au cœur du quartier Passy, rue Guichard.
Ce bien rare se distingue par son double séjour spacieux et lumineux, bénéficiant d'une orientation Ouest, offrant une circulation de lumière naturelle tout au long de la journée. L'agencement optimisé propose trois grandes chambres au calme, toutes équipées de fenêtres en double vitrage. Par ailleurs, vous trouverez 2 salles d'eau ainsi que 2 WC dont un WC invités.
Rénové avec goût, l'appartement a conservé tout le charme de l'ancien : parquets en point de Hongrie, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond soulignent l'élégance intemporelle du lieu. La cuisine indépendante, s'ouvre sur un espace fonctionnel et lumineux.
La copropriété de standing, à taille humaine, est très bien entretenue, des parties communes à la façade, et offre un cadre de vie agréable et sécurisé.
Une cave complète ce bien.
Le chauffage est individuel au gaz permet une diagnostic de performance énergétique favorable : classe D.
L'environnement est particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces de la rue de Passy, les écoles réputées et les transports en commun (métro lignes 6 et 9, RER C), facilitant l'accès aux différents points de la capitale.
Charges de copropriétés : 380€/mois Taxe foncière : 2 323€ par an.
Disponibilité à partir du 1er janvier 2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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