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11
Vente appartement 568 000 €
113,01 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33000)
113,01 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33000)
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- 5 026 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Cuisine de 11 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bordeaux Rivière Superbe appartement lumineux avec terrasse de 20m2
Bordeaux à deux pas du Parc Rivière et du Jardin public, au coeur d'un quartier prisé et raffiné, vous trouverez ce superbe appartement de 113m2 en carrez (135m2 au sol) situé au 1er étage d'un immeuble de caractère.
Ce bien s'articule comme une maison puisqu'il bénéficie de son entrée indépendante depuis la rue.
Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière et climatisée, sa cuisine indépendante avec son cellier attenant, ses deux chambres confortables accompagnées d'un dressing fonctionnel, une salle de bain élégante et wc indépendant.
L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse de 20m2 sans vis-à-vis, rare et très appréciée dans ce secteur.
L'atout majeur de ce bien se situe au 2e étage où vous découvrirez un studio indépendant climatisé avec sa pièce de vie lumineuse, sa kitchenette et une salle d'eau avec wc.
Un grenier complète ce niveau et permet un espace de rangement supplémentaire.
La proximité du tram D vient parfaire son emplacement privilégié, alliant charme bourgeois, confort moderne et cadre de vie d'exception.
Petite copropriété de 3 lots
Faible charges de copropriété 264,80€/an
Aucune procédure en cours
Prix honoraires inclus : 568 000 €
Honoraires : 4,22%
Prix hors honoraires : 545 000€
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Montant des dépenses d'énergies annuelles : 2420€ et 3330€
Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 03/10/2025 -
Réf. agence : 86338525 - Réf Superimmo : ANVXZKWNX
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| Prix de vente : 568 000 € | Prix au m² : 5 026 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 264,8 € / an |
23 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 113,01 m² - 4 pièces - 3 chambres | Année de rénovation : 2014 |
| Dernier étage (1er) | Vue dégagée |
| Année de construction : 1900 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Cuisine de 11 m² | Séjour de 28 m² |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 420 € / an
Maximum :
3 330 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2025.
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