Vente appartement 1 250 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 7ème (13007)

COEUR MALMOUSQUE - Appartement duplex de 111m2 - Terrasses - Box - Cave 13007 Llinares Immobilier vous présente : COEUR MALMOUSQUE, un spacieux duplex de 111m2, idéalement situé dans le prestigieux 7? arrondissement de Marseille. Il saura vous séduire par sa vue imprenable sur la mer, alliant confort, modernité et charme traditionnel. Vous apprécierez sa vaste pièce de vie, sa cuisine ouverte entièrement équipée ainsi que son coin salon agrémenté d'une belle cheminée, un cadre parfait pour partager d'agréables moments conviviaux entre amis. Cet espace s'ouvre entièrement sur les extérieurs, où vous pourrez profiter de repas ensoleillés face à une vue époustouflante. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale de 23m², une salle de bains, de nombreux rangements et des toilettes séparées. Un box et une cave viennent compléter ce bien. A seulement 50 mètres de la mer et de la calanque de Malmousque, mais également à proximité des commerces et des transports, ce bien vous permettra de savourer une nouvelle vie en bord de mer. Rare à la vente, à visiter rapidement !
Contact : Chloé ORCEL : 06 79 47 74 70
Attestation collaborateur : ADC13102025000000021
RCP : 7953190/S17805732
- Copropriété : 5 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 98euros/mois : eau, entretient (1176euros/an)
- Taxe foncière : 3141euros/an
- Classe énergie D et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1930euros et 2680euros/an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Duplex à vendre 13007 - T4 de 111 m² + 2 Terrasses + Caves + Box inclu

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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LLINARES IMMOBILIER

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