Vente appartement 390 000 €

112,3 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Givors (69700)

GIVORS ( Rue Honoré Pététin), proche commodités, commerces, écoles, collège, gare SNCF et à seulement 20min de Lyon en voiture!PARLEZ-MOI D'IMMO vous propose un magnifique appartement NEUF T5 avec terrasse de plus de 64m², situé au 5ème et dernier étage d'une résidence neuve, moderne et sécurisée. Vous n'aurez qu'à posez vos valises!! Ouvrez la porte d'entrée et bénéficiez d'un vaste séjour très lumineux avec cuisine ouverte. Un cellier de 3.65m² vous permettra de stocker vos courses mais également d'installer votre lave-linge. Vous disposerez de 4 chambres toutes équipées de placards intégrés aménagés, d'une salle de bain avec baignoire et double vasque, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau avec WC.Les beaux jours arrivent: une terrasse de plus de 64m² avec double exposition (sud et ouest) vous attends! Idéale pour de grands BBQ, pour des apéritifs dans le salon de jardin ou encore un moment de détente dans votre bain de soleil!Enfin, un garage double en sous-sol vous permet le stationnement de 2 véhicules.Ce logement présente des prestations de qualités pour assurer l'esthétisme, le confort et la sécurité : Normes PMR / Fenêtres et baies PVC à isolation renforcée, volets roulants coffres intégrés électriques et manuels pour les chambres / Porte palière serrure de sûreté 3 points / VMC simple flux hygroréglable / Production de chauffage et d'eau chaude individuelle (avec capteur de calories) par réseau urbain. Programmation et régulation du chauffage avec thermostat d'ambiance / Vidéophone / Prise électrique, robinet et éclairage sur terrasse. Charges prévisionnelles calculées à 167€/mois. ***TVA réduite à 5.5% permettant d'abaisser le prix de près de 50 000€ sous conditions d'éligibilités*** Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site. Les diagnostics ont été réalisés le 13/02/2025, DPE: Classé B, GES : Classé A, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021 estimé entre 740€ et 1001€/an. Le bien est soumis au régime de copropriété, nombre de lots: 105, montant moyen annuel prévisionnel de la quote-part des charges courantes: 2003€/an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Pour toutes informations complémentaires ou visites rapides, n'hésitez pas à contacter Morgane BLE votre conseillère indépendante spécialisée sur le secteur au O6 99 73 77 81, Statut Agent Commercial RSAC de Villefranche/Tarare
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 004 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1001.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Morgane BLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 847 852 399

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Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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