Vente appartement 678 000 €

112,81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Alfortville (94140)

BIEN D'EXCEPTION EN PLEIN CENTRE-VILLE! Le Cabinet Favreau est fier de vous présenter, en exclusivité, ce duplex rare et raffiné d'environ 111 m², idéalement situé au coeur du centre-ville, dans une résidence de standing, parfaitement entretenue, sécurisée, arborée et paisible. Au premier niveau dès l'entrée franchie le charme opère, vous serez accueilli par un élégant dégagement menant à une suite parentale, ainsi qu'à des toilettes indépendants. Un vaste séjour de 36 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein SUD, offrant une vue apaisante sur le jardin paysager de la copropriété. Face à celui-ci, une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, vous donne accès à une seconde terrasse, au calme, avec une vue totalement dégagée. A l'étage, le palier dessert deux belles chambres dont une avec terrasse privative, une salle de bains avec douche à l'Italienne ainsi qu'un second toilette. Ce bien est complété par deux places de stationnement en sous-sol, une cave, et un accès aux espaces verts sécurisés où vos enfants pourront jouer en toute sécurité. Vous apprécierez le cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, et à seulement 10 minutes à pied du RER D Maisons-Alfort/Alfortville. Un bien à l'agencement parfait paisible en retrait de l'agitation urbaine, alliant confort, volumes, luminosité et prestations haut de gamme. Un lieu de vie coup de coeur pressez le pas! Copropriété de 323 lots - dont 131 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3628 euros.

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Prix de vente : 678 000 €	Prix au m² : 6 010 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 628 € / an	Taxe foncière : 2 833 €

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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CABINET FAVREAU ALFORTVILLE

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