Vente appartement 745 000 €

111 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

Je vous propose à la vente un magnifique appartement avec jardin paysagé splendide et piscine au sel, dans un écrin de verdure, sans vis à vis, en plein cœur du 8ème arrondissement, proche de la Place Delibes et du Lycée Perier.
Vous serez séduit par ce bien rare qui développe 100 m2 habitable, avec de belles hauteurs sous plafonds au sein d'un immeuble haussmannien très bien entretenu.
Dès l'entrée, vous découvrirez tout le charme de cet espace avec une belle entrée qui donne sur un salon de 60 m2 avec sa cuisine moderne, toute équipée. Ce bel espace possède une très belle luminosité aves ses grandes ouvertures sur la terrasse en bois qui prolonge votre séjour sur ce splendide jardin luxuriant avec de multiples essences qui vous ravira pour des moments de détente ou conviviaux. Les beaux jours, une piscine au sel, vous rafraichira, nichée au cœur de cet écrin.
La partie nuit développe deux belles chambres, avec sa salle de bain avec baignoire et un grand dressing.
Le sanitaire est indépendant pour plus de confort et vos invités.
Vous serez séduit par ce bien rare, au calme, en plein cœur d'un quartier très prisé ou toutes les commodités sont à deux pas, dès que vous souhaiterez quitter votre paradis.
Un stationnement est également possible en location.
Je vous prévois une visite au 06 59 59 27 89.
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1086€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 419 392 - Greffe de MARSEILLE) Julie PARIENTE Entrepreneur Individuel 06 59 59 27 89 - Réf.925316

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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JULIE PARIENTE - CAPIFRANCE

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