Vente appartement 157 500 €

111 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Cholet (49300)

iad France - Patricia Richard vous propose: Au cOEur de Cholet, à quelques pas des Halles ! Appartement, 3 chambres avec emplacement de garage en sous-sol ! DPE : D - GES : C !
Situé au 2ème étage sur trois, d'une résidence sécurisée avec digicode et ascenseur, cet appartement de 111m² situé dans une résidence des années 90, offre un potentiel incroyable,
L'entrée dessert une pièce de vie qui offre de très beaux volumes, idéal pour une vie de famille, attenante se trouve la cuisine aménagée. Deux petits balcons s'ouvrent sur l'extérieur, le premier dans le séjour et le second dans la cuisine, ce qui complète cet espace de vie lumineux et aéré.
L'espace nuit accueille 3 chambres avec placard et la salle d'eau avec douche à l'italienne.
Sont inclus dans le prix : Cave et GARAGE en RDC de la résidence.
Classe énergétique du bien : DPE :D - GES : C.
Chauffage électrique - Climatisation par pompe à chaleur ce qui, permet un confort thermique optimal en hivers mais également en été !
Les +++ : résidence et appartement très bien entretenus, système de climatisation réversible avec pompe à chaleur installée en 2019, ballon d'eau chaude récent, huisseries double vitrage avec volets roulants électriques. !!! Faibles charges de copropriété !!!
Pour les amateurs d'opportunités, ce bien est pour vous !
Prenez rendez-vous pour visiter et laissez libre cours à votre créativité pour transformer ce bien en un véritable cocon de vie.
Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.83€ par mois (soit 850 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839178431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 157 500 €	Prix au m² : 1 419 € / m²
Charges prévisionnelles : 850 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2023.

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PATRICIA RICHARD - IAD

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