Vente appartement 268 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Tournan-en-Brie (77220)

iad France - Delphine Gendre vous propose: **EXCLUSIVITÉ** En plein coeur la commune Médiévale de TOURNAN-EN-BRIE. À 40km de Paris. Ligne P -> PARIS EST en 25minutes ! RER E Haussmann / ST Lazare et La Defense.
Sa proximité de toutes les commodités (écoles maternelle et élémentaire, centre ville et commerces...) offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.
COUP DE COEUR ASSURÉ pour ce Duplex 6 pièces de 110m2 environ de CARACTÈRE rénové avec goût avec son entrée indépendante situé au 1er et dernier étage! PAS DE VOISINS AU DESSUS!
Modernité et authenticité sont au RDV !
**Empruntez l'escalier et découvrez une entrée distribuant 1 CHAMBRE avec coin dressing, un BUREAU où CHAMBRE d'enfant, une PIÈCE de VIE LUMINEUSE de 34m2 environ composée d'une BELLE CUISINE moderne et très conviviale OUVERTE sur le SÉJOUR/SALON équipé d'une cheminée, le tout OFFRANT une double exposition qui laisse entrer la lumière naturelle tout au long de la journée.
Ce n'est pas tout ! pour vôtre plus grand confort à disposition une CUISINE ARRIÈRE avec un espace buanderie de 11m2 environ vous permettra d'organiser aisément votre quotidien.
Enfin ce même niveau propose une salle de bains avec WC,
**Au 2ème étage : un palier dessert 2 CHAMBRES dont une avec une PIÈCE DRESSING et WC ( possibilité de transformation en suite parentale) et un BUREAU où dressing supplémentaire selon vos besoins.
Un garage (pour du rangement) complète le bien !
**Petite copropriété sans aucune charges**
Les +++
-DPE C
-Appartement LUMINEUX
-LOCALISATION tout à pied!
-Appartement chaleureux avec des volumes généreux
-Fenêtres double vitrage PVC
-Stores roulants électriques
-Fibre optique
-Interphone
A visiter sans tarder !
Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite!
**Chers confrères! Dans l'intérêt de nos clients respectifs - inter cabinet accepté**
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2025.

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DELPHINE GENDRE - IAD

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