Vente appartement 449 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 9ème (69009)

Duplex d'exception face à la Saône et l'île Barbe
Pépite rare sur le marché !
En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce superbe duplex de 110 m² (103 m² Carrez), niché dans un cadre idyllique et baigné de lumière, avec une vue imprenable sur la Saône et l'île Barbe.
Un lieu de vie unique
Dès l'entrée, le charme opère.
Au premier niveau, un vaste séjour de 55 m² s'ouvre sur la Saône, offrant un panorama apaisant à toute heure de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, allie design et convivialité, complétée par un cellier fonctionnel.
À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale élégante, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes.
L'ensemble marie avec raffinement le cachet de l'ancien (poutres apparentes, hauteur sous plafond) et la sobriété contemporaine des finitions haut de gamme.
Une cave complète ce bien.
Les atouts qui font la différence
- Vue panoramique sur la Saône et l'île Barbe
- Prestations soignées et matériaux de qualité
- Appartement rénové, aucun travaux à prévoir
- Quadruple vitrage pour un confort optimal
- Faibles charges : seulement 133 €/mois
Informations pratiques
Petite copropriété calme de 8 lots
Chauffage individuel au gaz
Taxe foncière : 1 191 €
DPE : D (197 kWh) / GES : D (43 kg CO₂)
Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 1 350 € et 1 890 € (référence 2021, abonnements inclus)
Un cadre de vie rare et recherché
Situé au cœur du quartier prisé de Saint-Rambert – L'île Barbe, ce duplex bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, à quelques pas des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, presse, restaurants…
Le plateau de Saint-Rambert est accessible à pied en 15 minutes, en traversant le charmant parc de Montpellas.
Un lieu où nature, authenticité et qualité de vie se conjuguent à merveille.
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Camille Gallet de Santerre (immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 988 735 916). Référence annonce : DOM24505. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 4 082 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an	Taxe foncière : 1 191 €

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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