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Vente appartement 450 000 €
110 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Charbonnières-les-Bains (69260)

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  • 4 091 €/m²
  • Dernier étage
ESPACES ATYPIQUES LYON

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Description

A Charbonnières-les-Bains, à quelques minutes à pied des Halles, des bus reliant directement Lyon et de la gare de la halte du Méridien, ce dernier étage desservi par ascenseur dévoile un appartement familial pensé pour une vie douce et fonctionnelle. En excellent état général, il s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse prolongée par une cuisine ouverte, formant un ensemble convivial et parfaitement fluide. Une large baie vitrée invite naturellement vers la terrasse généreuse, véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert où l'on partage un repas, savoure un moment de lecture ou se détend, le tout sans vis-à-vis et bénéficiant d'un agréable dégagement. Le hall d'entrée distribue de façon équilibrée deux parties nuit distinctes, chacune composée de deux chambres : la première bénéficiant de sa salle d'eau, la seconde disposant de sa salle de bain, offrant ainsi un confort familial rare et une organisation idéale au quotidien. L'ensemble s'inscrit dans une copropriété calme et entretenue, dotée d'équipements qualitatifs tels qu'une piscine, un terrain de tennis, de vastes espaces verts et la présence d'un gardien, assurant sécurité et sérénité. Un lieu de vie harmonieux, pratique et bien pensé, qui conjugue la quiétude résidentielle et la proximité immédiate des commodités et des transports. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2190 euros et 3010 euros. Contact - Nina : 06 63 64 85 63? Copropriété de 64 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5352 euros. NINA TISSERONT BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.

Publiée le 02/12/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 13848 - Réf Superimmo : ANVXZZWZO
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 4 091 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 352 € / anTaxe foncière : 1 038 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 5 pièces - 4 chambresDernier étage (3ème)
Assainissement : tout à l'égoutCopropriété de 64 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
242 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 190 € / an
Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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