Vente appartement 129 000 €

109 m²

3 pièces 3 p

Sainte-Foy-la-Grande (33220)

Sainte Foy la Grande
Venez découvrir cet immeuble de 1903 entièrement rénové, offrant une double opportunité : un appartement lumineux et un local commercial indépendant, chacun avec sa propre entrée.
Un appartement lumineux et moderne
En empruntant un élégant escalier, vous accédez à un grand couloir desservant une belle pièce de vie baignée de lumière. Celle-ci comprend une cuisine équipée (four, hotte, plaque à induction), idéale pour préparer de bons repas tout en profitant d'un espace convivial.
Un escalier intérieur mène à une mezzanine fermée, aménagée en chambre avec un bureau ouvert, parfait pour le télétravail ou un espace détente.
Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre supplémentaire, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant avec un espace dédié pour les machines.
Points forts :
Appartement entièrement rénové, du rez-de-chaussée à l'étage
Espaces lumineux et fonctionnels
Mezzanine fermée avec chambre et bureau
Isolation complète refaite en 2023 ( murs, plafonds ) et installation de fenetres en double vitrage
Tout à l'égout
Compteurs séparés
Un local commercial prêt à l'emploi
Avec son entrée totalement indépendante, le local commercial offre une belle pièce principale à aménager selon votre activité. À l'arrière, une seconde pièce comprend une petite cuisine, un point d'eau et un WC indépendant, garantissant confort et praticité.
Pourquoi investir ?
Possibilité de louer le local et l'appartement séparément
Idéal pour un projet d'habitation et d'activité professionnelle
Emplacement stratégique et visibilité commerciale
Taxe foncière 799 euros.
Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien combinant vie personnelle et projet professionnel, cet immeuble entièrement rénové est une belle opportunité.
Contactez-moi pour organiser une visite ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) 06 59 02 31 06 (réf. 579721 )

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2024.

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