Vente appartement 179 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montereau-Fault-Yonne (77130)

iad France - Timothée Léonard vous propose: Sublime appartement familial de 5 pièces à Montereau-Fault-Yonne
Venez découvrir ce superbe appartement de 108,97 m², niché au cOEur de Montereau-Fault-Yonne, offrant un espace de vie spacieux et lumineux pour accueillir confortablement toute votre famille.
En franchissant le pas de la porte, vous serez immédiatement charmé par la qualité de la rénovation qui a été réalisée pour ce bien. Les 4 chambres spacieuses, parfaitement aménagées, offrent chacune un espace dédié pour le repos et l'intimité. La cuisine équipée, bien agencée, est un véritable atout pour préparer de délicieux repas en famille. Les surfaces bien optimisées des différentes pièces offrent une fluidité dans la circulation au quotidien.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. L'ensemble de l'appartement a été rénové avec soin, assurant un cadre de vie moderne et agréable.
Les équipements de confort et de sécurité tels que la fibre optique, le digicode, l'interphone et la résidence sécurisée vous offrent tranquillité et praticité au quotidien.
Idéalement situé, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces (à seulement 100m), des arrêts de bus (100m) et de la gare (à 700m), facilitant ainsi vos déplacements et vous offrant un accès rapide à toutes les commodités.
Ne tardez pas à visiter cet appartement d'exception qui saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié à Montereau-Fault-Yonne. Une opportunité unique à saisir !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.3€ par mois (soit 1107.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Timothée Léonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 753817907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 1 642 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 107,6 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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TIMOTHÉE LÉONARD - IAD

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