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Vente appartement 340 000 €
109 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Balme-de-Sillingy (74330)
109 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Balme-de-Sillingy (74330)
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- 3 119 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité – Spacieux T4 rénové avec soin à La Balme-de-Sillingy (74330)
Dans un environnement champêtre et paisible, à seulement deux minutes du centre et de ses commodités, cet appartement offre un cadre de vie rare alliant confort moderne et atmosphère privilégiée.
Les atouts de ce bien :
- 4 pièces – 109 m² au sol (90 m² loi Carrez) - Second et dernier étage
- 3 grandes chambres, dont deux d'environ 17 m²
- Une pièce annexe parfaite pour aménager un bureau ou un dressing
- Pièce de vie avec des espaces bien définis : salon, salle à manger et cuisine
- Cuisine neuve et entièrement équipée, vendue avec l'électroménager
Confort & finitions :
- Rénovation intégrale avec matériaux de qualité
- Parquet chaleureux dans le séjour et les chambres, carrelage dans la cuisine et la salle d'eau
- Salle d'eau moderne avec coin buanderie – WC séparés
- Chauffage haut de gamme avec climatisation réversible
- Isolation performante (DPE B) garantissant économies et confort
- Porte d'entrée neuve, velux motorisés et occultants neufs également
- Adoucisseur d'eau
Vie pratique & extérieur :
- Petit balcon
- 2 places de stationnement privatives
- Copropriété intimiste de seulement 3 logements, avec faibles charges
Une adresse recherchée :
Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de La Balme-de-Sillingy, ce bien combine la quiétude d'un environnement naturel et la proximité immédiate des écoles, commerces et services.
Un appartement lumineux et spacieux, idéal pour accueillir une famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement préservé.
Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1044€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 594373 )
Publiée le 10/10/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : 830033217407 - Réf Superimmo : ANVXZN98O
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| Prix de vente : 340 000 € | Prix au m² : 3 119 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 044 € / an | Taxe foncière : 1 077 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 109 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Dernier étage (2ème) | Orientation : Nord / Sud - Traversant |
| Vue dégagée, sur montagne | Parking extérieur |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 46 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
790 € / an
Maximum :
1 110 € / an
Diagnostics réalisés le 19/06/2025.
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Siren : 879955292 - N° de carte professionnelle : 8302 2016 000 003
06 66 48 23 78
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