Vente appartement 750 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Garches (92380)

iad France - Vannina Belleville vous propose: *** Résidence à l'américaine ***
4 Pièces TRÈS LUMINEUX de 109m2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, de GRAND STANDING.
Au 1er étage sur 3, niché dans une résidence 'à l'américaine' : HYPER SÉCURISÉ, 4 HECTARES D'ESPACES VERTS, PISCINE et TENNIS, tout en ayant des charges raisonnables !
Très grand double séjour d'environ 40m2 exposé Ouest, intégrant une cuisine ouverte, très lumineux avec ses 3 grandes baies vitrées.
Terrasse attenante avec vue dégagée.
3 chambres avec CHACUNE sa salle de bain/ douche, 2 WC séparés, 1 buanderie/dressing.
Grande hauteur sous plafond, TRÈS BEAUX VOLUMES.
Résidence de standing, très sécurisée et familiale, qui fait le bonheur des enfants et des parents.
4 Hectares d'espaces verts arborés bien entretenus, grande piscine (25m de long) chauffée à 25° aux beaux jours et tennis.
1 CAVE et 1 BOX (1 voiture) + parking extérieur avec placement libre sécurisé à disposition.
CHARGES RAISONNABLES (environ 550 €/mois) pour l'ensemble des prestations Chauffage, eau froide et eau chaude collectifs + Gardien + Entretien résidence : espaces verts, tennis et piscine chauffée de début mai à fin septembre.
Domicilié sur la commune de Garches, en limite de Saint-Cloud.
Proximité immédiate des écoles : école maternelle, primaire, collège et de l'espace Ramon (danse & sports)
Collège et Lycée privés Passy Buzenval et Daniélou à proximité en bus direct.
Sectorisation Lycée Alexandre Dumas à Saint-Cloud.
Proximité de The American School of Paris et de l'école allemande internationale de Paris (iDSP).
Ligne L vers La Défense et la Gare Saint-Lazare depuis la Gare de Saint-Cloud.
Bus 360 devant la résidence vers La Gare de Saint-Cloud et La Défense.
Bus 467 au coin de la rue direct pour Boulogne.
Proximité de The American School of Paris et de l'école allemande internationale de Paris (iDSP).
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 550€ par mois (soit 6600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vannina Belleville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 911133825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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VANNINA BELLEVILLE - IAD

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