Vente appartement 199 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aufferville (77570)

iad France - Ludivine Caparros vous propose: Esprit maison de plain-pied – 109 m² - 3 chambres - jardin privatif
RARE À LA VENTE – à Aufferville, charmante commune proche de Nemours, à seulement quelques minutes de l’autoroute A6 et de la gare de Saint-Pierre-lès-Nemours.
Découvrez ce superbe logement de plain-pied de 109 m², à l’esprit maison, traversant et baigné de lumière, situé dans une résidence récente, calme et sécurisée.
Son entrée totalement indépendante s’ouvre sur un vaste salon/salle à manger lumineux, une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, un cellier, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain et des toilettes séparées.
À l’extérieur, profitez d’un jardin privatif avec terrasse exposée plein sud, parfait pour vos moments de détente.
Les + du bien :
•Esprit maison, sans étage et avec entrée indépendante
•Deux places de parking privatives
•Local vélos commun
•Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques
•Faibles charges
•Gare de Saint-Pierre-lès-Nemours à 7 min (Paris Gare de Lyon en 1 h)
•Boulangerie, écoles et bus à proximité
Un bien rare qui combine le confort moderne d’un appartement et le charme d’une maison de plain-pied avec jardin.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44€ par mois (soit 528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Caparros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 813133543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 826 € / m²
Charges prévisionnelles : 528 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2022.

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LUDIVINE CAPARROS - IAD

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