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Vente appartement 697 000 €
109 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Arcachon (33120)

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  • 6 394 €/m²
  • 15ème étage
Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

Vue panoramique à couper le souffle - T4 - 109 m2 environ - Ville d'Automne
Dans un environnement rare et préservé, au cœur d’un parc paysager de plus de 20 000 m², cet appartement de type 4 d’environ 108 m² environ offre un potentiel remarquable.
Il se compose de trois chambres, dont une suite parentale de près de 21 m² avec dressing, salle d’eau privative et nombreux rangements. Toutes les chambres s’ouvrent sur un balcon plein Sud, offrant une vue dégagée et ensoleillée tout au long de la journée.
Le salon, généreusement ouvert sur une terrasse plein Sud, invite à contempler un panorama unique. Une cuisine indépendante, une entrée avec vestiaire et une buanderie complètent l’agencement.
Un cellier et deux places de stationnement extérieures complètent ce bien.
À prévoir : des travaux de rénovation permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette adresse privilégiée.
Une opportunité rare pour créer un intérieur à votre image, au sein d’un environnement discret et raffiné.
Prix : 697 000 € HAI
Les honoraires de l'agence d'un montant de 33 000 € soit 4,73 % sont à la charge de l'acquéreur.
Diagnostics: DPE D (171kWhEP/m2.an). GES D(37kgeqCO2/m2.an)
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1490 € et 2060 € par an
Le bien en copropriété de 80 lots principaux. 109 m2 loi Carrez. Absence de procédure en cours.
Dossier complet avec photos sur demande.
Pour plus d'informations. contacter Claire d'Orglandes.
Agent commercial indépendant.
RSAC: 792 634 016 - RCP: 79043053.
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.
Les informations sur les risques (naturel. miniers. technologiques) auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 16/08/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : SC2-5447 - Réf Superimmo : ANVXZANC0
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Caractérisques
Prix de vente : 697 000 €Prix au m² : 6 394 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 112 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

109 m² (carrez : 109) - 4 pièces - 3 chambres15ème étage
Orientation : SudAnnée de construction : 1968
Eau chaude collective : chaudière
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
171 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 03/08/2025.

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