Vente appartement 695 000 €

109,7 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Appartement rare, entièrement rénové, situé à deux pas de la Gare d’Annecy au sein d’un immeuble de caractère très bien entretenu. Ce T3 de 109 m2 Loi Carrez offre un cadre de vie privilégié où le charme de l’ancien rencontre des prestations contemporaines de haute qualité.
Un intérieur lumineux et élégant
Dès l’entrée, vous profitez d’une atmosphère chaleureuse, parfaitement mise en valeur par les menuiseries neuves :
Grande pièce de vie baignée de lumière
Cuisine indépendante équipée, idéale pour cuisiner en toute convivialité
Deux chambres spacieuses, calmes et bien disposées
Salle d’eau moderne, entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir
Chaque espace a été pensé pour offrir confort, sérénité et une vraie qualité de vie en plein centre-ville.
Un extérieur rare en hypercentre
Véritable privilège à Annecy, une terrasse intimiste prolonge agréablement l’espace de vie la cuisine : parfait pour un café ensoleillé ou un moment de détente au calme.
Atouts supplémentaires :
Menuiseries récentes
Cave privative
Copropriété calme et soignée
Aucun travaux à prévoir
Emplacement premium : lac, commerces, ruelles historiques, cafés, vie culturelle… tout se fait à pied
Un bien unique en plein cœur d’Annecy
Entre prestige, emplacement stratégique et rénovation de qualité, cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés sur le marché annécien.
Pour obtenir plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr.
Les informations liées à l’état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l’agence sur demande

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Prix de vente : 695 000 €

Prix au m² : 6 335 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/12/2024.

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CHRISTOPHE DEVAUD IMMOBILIER

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