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Vente appartement 514 500 €
108,41 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33200)

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  • 4 746 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Manson Properties

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Description

Bordeaux Caudéran - MANSON PROPERTIES vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 108m², niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur dans une rue calme à proximité du centre-ville de Bordeaux.
À proximité des commodités, commerces et écoles.
Entièrement de plain-pied, cet appartement très lumineux se compose d'une entrée, d'un vaste salon/salle à manger traversant de 55m² avec poêle à bois, ouvrant sur une grande terrasse de 38m². Profitez du couché de soleil en toute saison, au calme, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée!
Une cuisine séparée, aménagée et équipée vient compléter les espaces de vie.
L'espace nuit offre 2 chambres avec rangements intégrés, dont une suite avec salle d'eau privative, complété d'une deuxième salle d'eau et un WC indépendant.
Possibilité de faire une 3ème chambre.
Un système de climatisation vous assure un confort optimal tout au long de l'année.
Un grand garage de 20m² avec électricité, ainsi qu'une place de stationnement complètent ce bien.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Publiée le 18/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VA2721-MANSONPROPERTIES33 - Réf Superimmo : ANVXZWIL3
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Caractérisques
Prix de vente : 514 500 €Prix au m² : 4 746 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 24 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

108,41 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (5ème) avec ascenseur
Vue dégagée1 garage - 1 parking
1 terrasseAnnée de construction : 1969
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 55 m²2 salles d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 9 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
138 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 080 € / an
Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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