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Vente appartement 490 000 €
107 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Rennes (35000)
107 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Rennes (35000)
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- 4 579 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Stevan Brandily vous propose: Appartement T6 - 107m² - 4 chambres - 1 place de parking - Jardin, studio indépendant et buanderie partagée - Rennes, 108 rue Ginguené
VIDEO DISPONIBLE SUR INSTAGRAM : stevan_brandily_immobilier
Bienvenue dans ce sublime appartement de 107 m² au 2ème et derniers étages situé au cOEur de Rennes, à deux pas de la Gare et du Métro 'Jacques Cartier'. Niché au 2ème étage d'un immeuble de 2017, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale et de prestations haut de gamme.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité de la pièce de vie de près de 40m², ouverte sur une magnifique cuisine équipée de type ouverte. La terrasse adjacente offre un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours.
L'appartement dispose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de bain privative. Les 3 autres chambres font entre 12 et 13,5 m² avec chacune des grands placards aménagés. Une salle d'eau moderne avec meuble vasque, sèche serviette et WC.
Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité à ses résidents. Les finitions, la disposition des pièces et les matériaux choisis témoignent d'une réelle attention portée au détail. L'exposition traversante Est - Ouest de l'appartement garantit une belle luminosité et des couchers de soleil à apprécier dès la fin de la journée.
Stationnement en sus.
Bonus ! Cette copropriété à taille humaine de 9 lots seulement bénéficie d'espace partagé. Vous pourrez profiter d'un studio complètement indépendant pour y inviter famille ou amis de passage, d'une buanderie et d'un magnifique jardin avec sa grande terrasse pour profiter pleinement du soleil d'été.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations, un conseiller disponible 7J/7 pour vos projets d'achats et de ventes.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202.62€ par mois (soit 2431.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 472000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 64 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stevan Brandily mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 878647072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 14/11/2025 -
Réf. agence : 1890401 - Réf Superimmo : ANVXZVSIX
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| Prix de vente : 490 000 € | Prix au m² : 4 579 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 431,4 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 107 m² - 6 pièces - 4 chambres | Dernier étage (2ème) avec ascenseur |
| Terrasse | Année de construction : 2017 |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 40 m² | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 18 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
490 € / an
Maximum :
690 € / an
Diagnostics réalisés le 23/02/2022.
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