Vente appartement 350 000 €

107,46 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

Au coeur du Parc de Maison Blanche à Neuilly-sur-Marne, ce duplex familial de 107 m² prend place aux derniers étages d'un immeuble récent signé Kaufman et Broad, livré en 2022. Offrant des prestations modernes et un cadre de vie paisible, il se distingue par ses volumes et sa luminosité. Dès l'entrée, un espace de rangement mène à une pièce de vie où le séjour ouvre sur une cuisine ouverte. Les trois baies vitrées inondent l'ensemble de lumière naturelle et permettent un accès direct à une terrasse plein-ciel de 40 m², véritable espace extérieur à aménager selon les envies. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. L'escalier en bois mène à l'étage supérieur, où une mezzanine pouvant être aménagé au gré des besoin surplombe le séjour. Un dégagement dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Ce niveau offre un agencement fonctionnel et idéal pour une vie de famille. Le calme, la luminosité ainsi que les beaux volumes rendent ce bien rare et unique sur le secteur. Entièrement neuf, ce lieu de vie est à personnaliser selon les envies. Une place de stationnement en sous-sol, adaptée aux normes PMR, ainsi qu'un local vélos et poussettes complètent ce bien soumis au statut de la copropriété. L'environnement verdoyant du quartier assure un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et des transports. Transports : RER E Chénay-Gagny à 1900m Bus 643 : à 350m A proximité d'une crèche, d'écoles maternelle et primaire CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexés sur les années 2021. 2022 et 2023 entre 680 euros et 980 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Lola - 06 75 06 62 65 RSAC : 924 143 357 MEAUX Copropriété de 165 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5352 euros. Lola Naigeon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924143357 - Meaux.

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 3 257 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 352 € / an	Taxe foncière : 2 368 €

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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