Vente appartement 410 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 5ème (69005)

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS vivre au coeur de Saint-Just dans un bel appartement Duplex de 107m² utiles (75m² CARREZ + 32 m² hors CARREZ) ?
Découvrez ce bel appartement chaleureux au dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots !
Disposition :
Niveau principal de 61m² : 1 entrée, 1 chambre parentale, 1 salle de bains avec baignoire,1 WC indépendant, 1 grande pièce de vie ouverte de plus de 40m² avec des espaces bien délimités, 1 cuisine, 1 salon et 1 salle à manger
Le niveau supérieur, coin enfants de 46m² : 2 chambres, 1 WC indépendant et 1 buanderie
Les + :
- Emplacement idéal au coeur de Saint-Just, à proximité immédiate des commerces et du funiculaire
- Duplex traversant NORD/SUD très lumineux
- 3e et dernier étage, seul sur le palier
- Disposition idéale avec espace jour et espaces nuit
- Appartement rénové en gardant les codes de l'ancien (cheminées, parquet bois massif, portes en bois, grands placards, poutres)
- Pièce de vie très agréable exposée SUD
- Chambres au calme dont la chambre parentale donnant sur cour
- Mobiliers et aménagements sur-mesure
- Climatisation
- Petite copropriété bien tenue et familiale
1 cellier et 1 cave complètent la vente
Faible charges mensuelles de copropriété 85€
Taxe foncière annuelle 820€
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Justine 07 69 55 19 29
Instagram @justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 871.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

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Prix de vente : 410 000 €

Prix au m² : 3 832 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037

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