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Vente appartement 549 000 €
107,3 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Le Raincy (93340)

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  • 5 116 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
Agence du Château

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Description

SECTEUR CALME PROCHE COMMERCES
— À DEUX PAS DES COMMERCES DU PLATEAU — DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSES— Dans une résidence verdoyante et recherchée, avec terrain de tennis, parc paysagé, ascenseur, découvrez cet appartement d'exception de 5 pièces – 107,3 m² loi Carrez, offrant des prestations de grande qualité.
Composé d’une belle entrée, d’un vaste espace de vie de 34m² comprenant salon et cuisine ouverte, le tout prolongé par une terrasse baignée de lumière bénéficiant d’une VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE.
La partie nuit propose un dégagement avec rangements, quatre chambres dont trois avec accès à une terrasse, une salle d’eau avec WC, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un dressing. Cave, Séchoir, Parking extérieur, BOX fermé. ÉTAT IMPECCABLE ! Bien d’exception, au calme, lumineux et parfaitement entretenu. À VISITER SANS PLUS ATTENDRE !
Informations légales :
Le bien est situé dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR) ou par un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT/ESRIS). Les informations relatives aux risques peuvent être consultées en mairie ou sur le site officiel https://www.georisques.gouv.fr.
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2650 € et 3640 € (prix moyens indexés en 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
DPE : Classe E – GES : Classe E
Bien soumis au statut de la copropriété – 46 lots principaux.
Procédure en cours : Aucune.
Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : 4680€ (charges courantes eau froide, eau chaude et chauffage, hors travaux exceptionnels).
Prix de vente hors honoraires : 524 000 €
Honoraires d’agence : 25 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur (soit 4,77 % du prix hors honoraires)
Prix de vente honoraires inclus : 549 000 €

Publiée le 09/09/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 86136334 - Réf Superimmo : ANVXZEX25
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Caractérisques
Prix de vente : 549 000 €Prix au m² : 5 116 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 680 € / an

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

107,3 m² (carrez : 107,3) - 5 pièces - 4 chambresDernier étage
Avec ascenseurOrientation : Nord
Vue dégagée, sur jardinAnnée de construction : 1975
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude collective : chaudière
Fenêtres double vitrageInterphone - Porte blindée
Copropriété de 46 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
258 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 650 € / an
Maximum : 3 640 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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