Vente appartement 315 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Investissement locatif clé en main.
Opportunité rare à Clermont-Ferrand pour investisseurs avertis ou primo-investisseurs : lot de 5 studios meublés, tous actuellement loués avec baux en cours, offrant une rentabilité brute de 7,97 % et des revenus locatifs immédiats, sans travaux à prévoir.
Composition du lot
• 4 studios de 20 m²
• 1 studio de 27 m²
Tous situés dans une copropriété parfaitement entretenue
Des logements conçus pour la location étudiante
Chaque appartement est équipé de manière fonctionnelle et optimisée :
• Pièce de vie avec coin nuit et espace bureau
• Kitchenette équipée : micro-ondes, réfrigérateur, rangements
• Salle d’eau avec WC
• Lave-linge
• Mobilier complet et adapté aux besoins d’un étudiant ou jeune actif
• Huisseries neuves
• Diagnostics de performance énergétique favorables pour votre projet locatif
Données financières du lot global
• Loyers mensuels charges comprises : 2 252 €
soit 27 024 € / an
dont 1 800 € / an de charges récupérables (150 € / mois)
• Charges de copropriété : 696 € / trimestre
soit 2 784 € / an
• Taxe foncière globale : 2 711 € / an
• Rentabilité brute : 7,97 %
Atouts de l’emplacement
• À 5 minutes de la gare SNCF, des facultés, des transports en commun et de tous les commerces
• Quartier recherché, assurant une demande locative constante
• Rentabilité immédiate, aucun vide locatif
Un investissement sécurisé, durable, avec une rentabilité optimisée, des biens déjà loués, sans travaux à prévoir, dans un quartier prisé de Clermont-Ferrand. Parfait pour démarrer ou renforcer un portefeuille immobilier avec un actif locatif simple à gérer.
Pour organiser une visite ou obtenir davantage de renseignements, contactez-moi au 06 65 95 96 56.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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