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Vente appartement 463 500 €
107 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33200)

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  • 4 332 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Chauffage individuel électrique
Alice BARON-DUALE - iad

Alice BARON-DUALE - iad

21 avis
06 62 64 92 35 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Alice Baron-Duale vous propose: Caudéran-Pasteur : Grand T3 traversant au 6ᵉ et dernier étage avec terrasse et garage.
Situé dans une résidence des années 70, parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement doté d'un balcon filant et d'une terrasse, se distingue par sa pièce de vie d’environ 40 m².
Baignée de lumière et équipée d’un poêle à bois, elle offre une vue panoramique exceptionnelle qui lui donne un caractère chaleureux et convivial.
Une entrée spacieuse dessert une cuisine séparée, ouvrant sur une terrasse de 15 m², au calme et sans vis-à-vis, ainsi qu’une buanderie attenante.
L’espace nuit se compose d’une chambre avec salle de bain et rangements, ainsi que d’une seconde chambre et d'une salle d’eau ainsi que des wc séparés.
L’appartement bénéficie également d’une cave et d’un garage fermé de 25 m².
Sa situation proche des commerces et des écoles ainsi que les transports au pied de la résidence en font un bien alliant confort de vie et praticité au quotidien .
A votre disposition pour une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176€ par mois (soit 2112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 1905029 - Réf Superimmo : ANVX101HS1
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Caractérisques
Prix de vente : 463 500 €Prix au m² : 4 332 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 112 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

107 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (6ème) avec ascenseur
Année de construction : 1975Chauffage individuel électrique
Digicode - InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 128 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
310 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 460 € / an
Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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