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Vente appartement 749 000 €
107 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bonifacio (20169)
107 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bonifacio (20169)
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- 7 000 €/m²
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rare à la vente, appartement en duplex dans le centre historique de Bonifacio. Dès l'entrée, l'appartement révèle son caractère unique à travers un meuble sur mesure qui introduit une atmosphère élégante et chaleureuse. Le salon offre un espace de vie convivial et confortable, idéal pour se détendre ou recevoir. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, parfaitement équipée, s'ouvre sur une terrasse suspendue, véritable promontoire dominant les majestueuses falaises de Bonifacio et la mer à perte de vue. Au même niveau se trouve une suite parentale, avec sa propre salle d'eau et ses toilettes, offrant un cocon d'intimité et de confort. L'agencement a été pensé avec soin, privilégiant les volumes et la fluidité des circulations. À l'étage, deux chambres viennent compléter l'espace nuit. L'une d'elles bénéficie d'un balcon privé avec une vue exceptionnelle sur la mer et la Sardaigne, un cadre rare et inspirant. Un large dégagement, aux proportions généreuses, peut être facilement aménagé en espace bureau, coin nuit supplémentaire, bibliothèque ou pièce détente, selon vos besoins. Une deuxième salle d'eau avec WC vient parfaire l'ensemble, ajoutant une fonctionnalité supplémentaire pour un confort optimal. Rénové intégralement en 2011 avec l'accompagnement d'un architecte, alliant exigence esthétique, qualité des matériaux et modernité discrète, tout en préservant le charme authentique de la bâtisse.
La propriétaire actuelle, âgée de 84 ans, continuera à occuper les lieux après la vente dans le cadre d'un bail locatif signé le jour de l'acquisition.Le futur acquéreur percevra en contrepartie un loyer mensuel de 2 250 EUR, assurant un rendement locatif immédiat, tout en devenant propriétaire d'un bien patrimonial rare. Cette configuration particulière explique le prix attractif de ce bien exceptionnel, idéal pour un investisseur éclairé ou un achat patrimonial à long terme.
Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 09/09/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : A2834 - Réf Superimmo : ANVXZF1X8
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| Prix de vente : 749 000 € | Prix au m² : 7 000 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 49 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 700 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 107 m² - 4 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Année de construction : 1948 | Chauffage individuel |
| Séjour de 29 m² | 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 180 € / an
Maximum :
1 660 € / an
Diagnostics réalisés le 24/07/2025.
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