Vente appartement 133 700 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Algrange (57440)

Vous souhaitez diversifier votre patrimoine , alors n'hésitez plus et venez découvrir ce bien avec 8% de rentabilité
Christian Dillmann Conseiller immobilier Optimhome vous propose cet appartement en duplex situé sur la commune d'Algrange proche de nombreuses commodités ( zone commerciale super U, Aldi, axes autoroutiers A30 A31, écoles ...)
Il est actuellement loué jusqu' à 2027 pour un montant de 880 euros par mois soit une rentabilité pour investisseur de près de 8%
Aucun travaux n'est à prévoir , aucune anomalie Gaz et Électricité sur ce bien
Places de stationnement non privatives devant cette petite copropriété de 3 appartements avec syndic bénévole
Frais pour l'immeuble environ 360 euros par an
Taxe foncière 2024 de 921 euros
La toiture va être renovée ( quote part environ 1500 euros ) pouvant créer un déficit foncier au nouvel investisseur
Alors n'hésitez pas, venez découvrir ce bien rare sur la commune et proche du Luxembourg!!!
Attention: les offres émises ne seront étudiées par les propriétaires que si elles s'accompagnent de justificatif de faisabilité ( simulation/accord de principe bancaire, compromis de vente actuellement, et/ou attestation bancaire de disponibilité des fonds ( apport ou placements actualisés).
Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurance copro) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 590692 )

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Prix de vente : 133 700 €	Prix au m² : 1 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an	Taxe foncière : 921 €

Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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CHRISTIAN DILLMANN - OPTIMHOME

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