Vente appartement 288 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Thionville (57100)

iad France - Hugues Sassi vous propose: EXCLUSIVITE // THIONVILLE // APPARTEMENT 106 m2 // 2 CHAMBRES // POSSIBILITE 3 // SALON // SEJOUR // CUISINE SEPAREE// BALCONS // GARAGE // CAVE // JARDIN COMMUN
En exclusivité – Bel appartement 4 pièces de 106 m²
Situé au 1er étage d’un immeuble individuel, à proximité du centre-ville et à seulement 20 minutes à pied de la gare.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle hauteur sous plafond et un hall central desservant toutes les pièces.
L’appartement se compose d’une cuisine équipée avec coin repas, d’un vaste salon-séjour lumineux, de deux grandes chambres (avec possibilité de créer une 3e chambre), d’une salle de bain avec fenêtre, de WC séparés et d’un cellier.
En plus : 3 balcons à l’avant et à l’arrière, un garage, une cave et un jardin commun.
Chauffage individuel au gaz et ballon électrique pour l’eau chaude.
Faibles charges de copropriété, isolation extérieure récente.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugues Sassi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 937619666, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 288 000 €	Prix au m² : 2 717 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2025.

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HUGUES SASSI - IAD

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