Vente appartement 149 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Genix-les-Villages (73240)

iad France - Maria-Stella Di Maria vous propose: Opportunité à saisir - Appartement traversant de 106m² à Saint-Genix-les-Villages avec son jardin privatif d'environ 1 900 m² !
Il est situé au rez-de-chaussée de cette petite copropriété de huit lots.
Venez découvrir ce charmant appartement situé au cOEur de Saint-Genix-les-Villages, bénéficiant d'un emplacement idéal à proximité des commodités et des écoles.
Ce bien à fort potentiel, avec des travaux de rénovation à prévoir, offre de belles perspectives pour en faire un véritable cocon familial.
L'appartement se compose de 3 chambres lumineuses, d'un espace séjour spacieux de 34.58m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
La cuisine, non équipée, peut être aménagée selon vos goûts et besoins.
Une cave, un bûcher et un loggia viennent compléter ce bien.
Un plus indéniable, cet appartement dispose d'un balcon et un grand jardin avec puits et kiosque offrant un agréable espace extérieur pour profiter des rayons de soleil et prendre l'air.
Construit en 1850, cet appartement est situé dans une maison bourgeoise de 3 étages et nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.
À proximité immédiate, vous trouverez l'école Jeanne d'Arc, une boulangerie , ainsi qu'une école primaire publique... idéal pour les familles avec enfants.
Ce bien est également placé pour une exposition optimale, avec des orientations Sud, Est, Ouest et Nord, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Opportunité rare à ne pas manquer dans un cadre de vie paisible, à seulement quelques pas des commerces et des services essentiels de Saint-Genix-les-Villages.
Contactez moi rapidement pour visiter votre futur nid douillet !
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.36€ par mois (soit 424.3 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149000 euros. Prix hors honoraires : 139613 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,72% du prix du bien hors honoraires) : 9387 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 282 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria-Stella Di Maria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 890088230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2025.

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MARIA-STELLA DI MARIA - IAD

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