Vente appartement 339 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annemasse (74100)

ANNEMASSE – Ce bien est géré par Hélder OLIVEIRA – Réf. 2454HO - 04 50 49 74 74
Situé au premier étage d'une résidence bien entretenue des années 70, en plein coeur d'Annemasse et à proximité immédiate de la douane de Vallard, des commerces et des transports, ce spacieux appartement de type 4 pièces offre une surface de 106 m² entièrement rénovée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes qu'il propose : un vaste salon/séjour avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon attenant, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains.
L'espace nuit, accessible par un couloir, dessert une salle de bains commune avec WC, ainsi que trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une des chambres dispose en outre de son propre balcon privatif.
En annexes, l'appartement bénéficie d'un garage et d'une cave.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.CONSULTER LA VIDÉO SUR YOUTUBE – RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE – Hélder OLIVEIRA – 04 50 49 74 74
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 855 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 74012018000036109.
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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 3 198 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 855 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE

Siren : 518081682 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 036 109

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