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Vente appartement 319 000 €
105,13 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 3 034 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 5/9 avec ascenseur
  • 2 balcons (4 m²)
  • 1 Garage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage collectif au gaz
Decultieux Immobilier

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Description

- OFFRE ACCEPTÉE -
VILLEURBANNE Tolstoï (15mn à pied GRATTE CIEL)
EXCLUSIVITE DECULTIEUX Immobilier,
Très belle surface de plus de 105m2 loi carrez pour cet appartement impeccable familial, traversant Nord côté chambres sur jardins intérieurs / et Sud avec vue dégagée.
Situé en 5ème étage, cet appartement a fait l'objet de travaux récents. Au goût du jour, intérieur soigné, vous profiterez d'un séjour lumineux avec accès balcon de 9,95m2, cuisine séparée équipée ASTRAL prolongée par un cellier, de 15m2, 3 chambres disponibles dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et douche. Nombreux rangements, fonctionnel.
Beaux volumes intérieurs.
Une résidence entretenue : ravalement isolation, réfection toiture, travaux récents de rénovation énergétique.
Double vitrage automatisation volets 2014, travaux électricité, plomberie, sanitaire et équipements divers (factures à l'appui).
Chauffage collectif avec répartiteurs 70 / 30. Complément par une climatisation réversible entretien 2023.
Une cave complète ce bien.
Local vélo et espace vert dans l'enceinte de la copropriété
Un parking qu'il est possible d'acquérir dans la copropriété en sous sol privatif.
Parking extérieur libre disponible.
A souligner une classe énergie DPE C. Absence d'anomalies électriques.
Une situation idéale, toutes proximités place GRAND CLEMENT Tram, commerces, marché, écoles, à 10mn à pied du quartier des GRATTE CIEL et son métro,... 15mn via le C3 pour Cordelier...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER Tél, 06 76 75 24 88
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 366 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 429 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 605.00 et 819.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

Publiée le 20/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 89432-DECULTIEUX - Réf Superimmo : ANVXZI06Z
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Caractérisques
Prix de vente : 319 000 €Prix au m² : 3 034 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 429 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

105,13 m² - 5 pièces - 3 chambresÉtage 5/9 avec ascenseur
1 GarageCave
2 balcons (4 m²)Année de construction : 1968
Chauffage collectif au gazCuisine équipée
Séjour de 28 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcCopropriété de 366 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
102 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 605 € / an
Maximum : 819 € / an

Diagnostics réalisés le 08/02/2022.

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Siren : 962504296 - N° de carte professionnelle : 7314
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