Vente appartement 542 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

Mérignac - Quartier Mondésir - Magnifique appartement T4 de 2020 avec terrasses et parking L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter à Mérignac, à la limite de Bordeaux Caudéran, tout proche de la Place Mondésir, un appartement de 104,88m2, quasiment neuf car jamais habité, dans une petite résidence de seulement 12 lots. Il se situe en retrait de la rue, au calme au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, et bénéficie d'une très belle luminosité car traversant. Ses atouts sont la qualité des matériaux utilisés et sa grande loggia/terrasse de 31,12m2 exposée sud dont vous pourrez profiter toute l'année, sans aucun vis-à-vis. A l'intérieur vous trouverez une belle pièce de vie et sa cuisine ouverte entièrement équipée, pour une surface de plus de 40m2 avec accès par la cuisine à une 2ème loggia de 8,4m2. Le plan de travail est en Dekton et l'électroménager haut de gamme comprend un réfrigérateur américain et une cave à vin de 80 bouteilles. Côté nuit, l'appartement offre une salle de bains et 3 belles chambres ( 14,3m2/14,1m2/13m2) dont une avec sa salle d'eau. Parquet massif grandes lames, robinetterie design de la marque italienne NEVE, nombreux placards et rangements sur mesure, notamment sur les loggias. Possibilité d'acheter tout ou partie du mobilier avec supplément. Ce bien aux belles prestations est vendu avec une place de parking couverte comprise dans le prix. Le prix est de 542 000 euros honoraires d'agence inclus, charge acquéreur, soit 4,23% TTC. Prix hors honoraires : 520 000 euros. Proximité des commerces, des écoles et des lignes de Bus 1, 20, 51, 73 et 412. Gare TER de Caudéran-Mérignac à 1 km et local vélo dans l'immeuble. Marché tout proche les dimanche matin. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 2687 euros.

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Prix de vente : 542 000 €	Prix au m² : 5 162 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 687 € / an	Taxe foncière : 1 866 €

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2023.

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