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Vente appartement 439 000 €
105 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Marseille 9ème (13009)

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  • 4 181 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Parking
Cécile Normand - iad

Cécile Normand - iad

44 avis
06 17 10 01 08 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Cécile Normand vous propose: EN EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE - MARSEILLE 9e – Sormiou – Appartement T4 de 104 m² avec terrasse de 28 m² et box.
Dans le cadre paisible et recherché de Sormiou, à deux pas des Calanques, découvrez ce superbe appartement de plus de 104 m² habitables, situé dans une résidence récente et sécurisée de 2005.
Spacieux et baigné de lumière, il offre une cuisine ouverte entièrement équipée et un séjour donnant sur une belle terrasse de 28 m² avec vue dégagée, parfaite pour profiter du calme et du soleil.
Côté nuit, une suite parentale avec salle d’eau privative et accès direct à la terrasse offre un véritable espace de détente. Deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle d’eau et un WC indépendant et de nombreux rangements complètent l’ensemble.
L’appartement, très bien entretenu, séduit par ses belles prestations et son environnement serein.
Il est vendu avec un box et cave de 24 m² en sous-sol.
Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'informations et visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 237 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239€ par mois (soit 2868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Normand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de draguignan sous le numéro 918147547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1873475 - Réf Superimmo : ANVXZRULM
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Caractérisques
Prix de vente : 439 000 €Prix au m² : 4 181 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 868 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

105 m² - 4 pièces - 3 chambres1 Parking
TerrasseAnnée de construction : 2005
Copropriété de 237 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
128 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 820 € / an
Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2022.

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CÉCILE NORMAND - IAD

Siren : 918147547
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