Vente appartement 305 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

MARSEILLE 9EME, Allée des Pins, proche du Cabot et du boulevard Michelet, grand T4/5 de 105m2 avec deux balcons et une cave dans une copropriété de standing calme et sécurisée.
Situé dans un environnement arboré, calme, très familial je vous invite à découvrir ce joli T4/5 aux volumes généreux et particulièrement lumineux grâce à de grandes baies vitrées donnant sur les balcons extérieurs.
Le hall d'entrée dessert un dressing de 4,6m2 puis permets d'accéder à la cuisine semi-séparée mais communicante avec le séjour et à la belle pièce de vie de 46m2 qui donne sur la terrasse de 10m2.
Dans le séjour possibilité de créer une 4ème Chambre.
Plus loin le couloir équipé de deux grands placard de rangement donne l'accès au WC séparé, la salle de bain spacieuse, salle d'eau avec WC ainsi que les trois chambres et le deuxième balcon de 7m2.
Pour votre confort vous profiterez d'une cave en sous-sol, d'un immense local vélo ainsi que de la possibilité de louer un box fermé et sécurisé.
La copropriété dispose d'un jardin pour enfants, de nombreux espaces verts et d'un gardien 24h/24.
La localisation de cet appartement est idéal, à deux pas des commerces, écoles,commodités, axes routiers (Boulevard urbain sud, Boulevard Michelet), futur tramway, tout en restant en retrait des nuisances sonores, dans un environnement arboré.
A voir Rapidement !
Nombre de lots de la copropriété : 350, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE,EAU CHAUDE+EAU FROIDE+ ASCENSEUR+ ESPACES VERTS+CAVE...) : 4700€ soit 391€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.922946

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Prix de vente : 305 000 €	Prix au m² : 2 905 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 700,04 € / an	Taxe foncière : 2 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2025.

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