Vente appartement 416 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

13009 – Exclusivité. Coup de coeur.
Vue exceptionnelle mer, collines, Notre Dame de la Garde, sans aucun vis-à-vis!
Bel appartement d'angle de type 4, traversant et au calme absolu, de 106m2 carrez, avec vue panoramique collines & mer & Notre Dame de la Garde – sans aucun vis-à-vis.
Un box fermé et une cave en sous-sol complètent le bien. Jolie copropriété sécurisée avec jardins, au calme absolu.
Situé dans le 9e arrondissement de Marseille, dans la copropriété "Les Cyclades", parfaitement entretenue et joliment arborée, située à proximité immédiate des commodités, cet appartement allie calme absolu, belle luminosité et vues exceptionnelles, sans aucun vis-à-vis.
Ce bien de qualité offre une surface parfaitement agencée :
une entrée/espace bureau avec rangements dessert une agréable pièce de vie avec cuisine équipée de 35 m² baignée de lumière ; de larges baies vitrées prolongent cet espace sur un large balcon filant, offrant une vue panoramique spectaculaire sur les collines, la ville, la mer et Notre-Dame de la Garde.
La partie nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un grand dressing et d'une buanderie.
Prestations de qualités : double vitrage, pièce de vie et chambres entièrement parquetées, volets roulants électriques.
Une grande cave en sous-sol ainsi qu'un box privatif complètent ce bien pour un confort optimal.
+ : stationnements libres dans la résidence pour les visiteurs.
Atouts principaux :
Vue imprenable et dégagée
Calme absolu
Exposition idéale et luminosité naturelle
Résidence sécurisée bien entretenue avec jardins et jeux pour enfants, local à vélos, ... à proximité des commodités
À visiter sans tarder ! Coup de cœur garanti ... Nombre de lots de la copropriété : 751, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude et froide, chauffage, jardins de la copropriété, portail électrique, charges générales) : 5100€ soit 425€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Réf.907295

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Prix de vente : 416 000 €	Prix au m² : 3 962 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 100 € / an	Taxe foncière : 2 220 €

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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LAURENCE ROLLAND - CAPIFRANCE

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