Vente appartement 595 000 €

105 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 7ème (13007)

VIEUX PORT (Marseille 7è)
Vue somptueuse sur le Vieux Port et cachet fou pour ce magnifique appartement de 132 m2 au sol (105,41 m2 surface Carrez). En DERNIER ÉTAGE d'un ancien arsenal , il a été entièrement rénové, dans le respect du caractère de l'ancien: tomettes anciennes, poutres et pierres apparentes. La pièce de vie de près de 60 m2 avec cuisine ouverte et cheminée, est majestueuse: la lumière zénithale y rentre à flots grâce une verrière à plus de 5 mètres de hauteur et le regard est happé par la vue spectaculaire sur le Vieux Port. Une chambre organisée en suite avec salle d'eau et toilettes, des toilettes indépendantes et une belle salle d'eau complètent ce 1er niveau. Un escalier et une coursive mènent en mezzanine à un espace détente avec couchages, en surplomb du salon et de la vue, et à une seconde chambre, avec toilettes et lavabo. Prestations: doubles vitrages, chauffage et eau chaude individuels au gaz, climatisation réversible par pompe à chaleur. Actuellement exploité en location saisonnière (chiffres d'affaires 2024: 43 000 euros), cet appartement est IDÉAL INVESTISSEURS OU PIED À TERRE. AU COEUR DE LA VIE ANIMÉE DU VIEUX PORT,À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES TRANSPORTS EN COMMUN, A 2 STATIONS DE MÉTRO DE LA GARE SAINT CHARLES.Contact: Anne LAFON (E.I.) agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille n°508747656, 06.10.27.00.14

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Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 5 667 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 740 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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TERRASSE DU SUD

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