Vente appartement 499 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

T4 familial de 105 m² – Dernier étage avec vue panoramique – Secteur Dauphiné Lyon
Rhône Alpes Immo vous propose en exclusivité ce spacieux appartement T4 de 105,50 m², situé au 8e et dernier étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue dans le secteur très recherché de Dauphiné (Lyon).
Seul sur le palier, cet appartement rare offre une intimité totale et aucun vis-à-vis, tel un véritable attique.
Un cadre idéal pour une vie de famille
Traversant Est-Ouest, lumineux toute la journée
Grande pièce de vie de 33 m² salon/salle à manger ouverte sur un balcon plein Ouest offrant une vue dégagée sur La Part-Dieu et tout l'Ouest lyonnais
Cuisine séparée, équipée, donnant sur un second balcon plein Est avec vue sur les Alpes
3 chambres confortables dont 2 avec rangements intégrés (possibilité de recréer une 4e chambre comme à l'origine)
Côté pratique et confort
Entièrement rénové en 2019 : aucun travaux à prévoir
Une salle de bain avec espace buanderie et une salle d'eau moderne
Nombreux placards et rangements intégrés
Garage fermé en sous-sol + cave inclus
Emplacement stratégique pour toute la famille
Transports en commun à proximité immédiate : Bus 69 au pied de la résidence, Métro Métro Sans Souci à 3 min à pied, Tram Tram T4 Manufacture Montluc à 5 min
Écoles, collèges, universités et commerces accessibles à pied
À 3 minutes du Parc Sisley, idéal pour les balades et les activités en famille
Ce T4 familial allie espace, confort et emplacement privilégié, au cœur de Lyon, dans un environnement calme et sécurisé.
Pour toute visite ou information :
Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 4 752 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 752 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	188 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2019.

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