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Vente appartement 475 000 €
105,8 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Bagnères-de-Bigorre (65200) - La Mongie

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  • 4 490 €/m²
  • Étage 1/3 avec ascenseur
  • Terrasse
  • 1 Parking
Square Habitat La Mongie

Square Habitat La Mongie

62 avis
05 62 44 75 48 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Opportunité rare pour investisseur averti ! Au coeur de LA MONGIE, découvrez un concept immobilier unique offrant une flexibilité de rendement inégalée dans la résidence de prestige LE CHALET DES ÉTOILES (2020, normes BBC). * L'Avantage Double Lot : Rendement et Flexibilité Cet ensemble immobilier est constitué de la réunion de deux T2 indépendants (environ 50 m² chacun), communicant par un accès privé. Il totalise une surface confortable d'environ 108 m² au premier étage, exposé Sud-Ouest. La Stratégie d'Investissement : - Rendement Maximisé : Louez les deux T2 séparément pour optimiser l'occupation et les revenus locatifs saisonniers (forte demande en station). - Résidence Modulable : Occupez l'un des appartements (votre pied-à-terre) et louez le second pour autofinancer votre acquisition. - Grand Logement : Utilisez l'ensemble de 108 m² pour des locations familiales ou entre amis (potentiel de loyer plus élevé). La Résidence : Standing et Sécurité LE CHALET DES ÉTOILES est un immeuble récent (2020) et entièrement sécurisé. Il bénéficie d'une localisation premium au centre de la station, assurant une forte attractivité locative. -28 logements, construction récente aux normes BBC. -Commodités Essentielles : Place de parking privative et 2 casiers à ski inclus. *Prestations et Agencement Détails Situé au premier étage, les deux lots profitent d'une magnifique terrasse communicante de 30 m² exposée Sud-Ouest, un atout majeur en montagne. Appartement 1 (T2 51,07 m²) : Séjour/cuisine avec accès terrasse, Chambre (porte coulissante), Coin montagne, Salle de bains, WC séparé avec lave-mains. Appartement 2 (T2 54,75 m²) : Séjour/cuisine avec accès terrasse, Chambre (porte coulissante), Coin montagne fermé, Salle de bains avec double vasque, WC séparé. Équipements Modernes pour l'Exploitation : -Chauffage électrique connecté. -Chauffe-eau thermodynamique et classique. - Parquet stratifié chêne, menuiseries alu double vitrage. C'est l'investissement locatif idéal : deux lots en un, dans une résidence récente et prisée au coeur de La Mongie. Visite virtuelle : https:///show/?m=wKGhS2y9YUH

Publiée le 07/12/2025 - Réf. agence : PG-MON-70198 - Réf Superimmo : ANVX101CDS
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Caractérisques
Prix de vente : 475 000 €Prix au m² : 4 490 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 229,27 € / anTaxe foncière : 1 768 €
Taxe d'habitation : 1 855 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

105,8 m² - 5 pièces - 4 chambresÉtage 1/3 avec ascenseur
1 ParkingTerrasse
Année de construction : 2020Gardien
Assainissement : tout à l'égout2 salles de bain
Fenêtres en aluminium, double vitrageAlarme
Copropriété de 67 lotsProcédure en cours : Oui
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
106 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 900 € / an
Maximum : 1 270 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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