Vente appartement 380 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fontenay-sous-Bois (94120)

iad France - Romy Theophile vous propose: RARE DUPLEX 5 PIÈCES AVEC TERRASSE - RESIDENCE SECURISEE A FONTENAY-SOUS-BOIS
Situé dans une charmante résidence sécurisée à Fontenay-sous-Bois, ce superbe duplex de 105m² offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou des colocataires en quête de confort et de tranquillité.
Au premier niveau de ce duplex, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant un salon lumineux, une cuisine équipée et une charmante terrasse pour profiter des beaux jours en toute intimité. Avec ses 3 chambres à l'étage, une salle de bain, et ses nombreux espaces de rangement, cet appartement offre un agencement optimal et des prestations de qualité.
La résidence, construite en 1978, est très bien entretenue et propose un cadre de vie agréable et sécurisé grâce à la présence d'un interphone et d'un gardien.
Les points forts de ce bien incluent l'accès à l'optique fibre, un chauffage au gaz de ville par le biais du chauffage urbain pour un confort optimal, un système de ventilation mécanique, idéal pour assurer une circulation d'air saine, ainsi que des espaces de rangement supplémentaires.
Pour garer vos véhicules en toute tranquillité, une place de parking en box est incluse.
L'exposition est idéale à l'est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce duplex est un véritable havre de paix en plein cOEur de Fontenay-sous-Bois.
Une opportunité à ne pas manquer pour vivre dans un environnement calme et verdoyant, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Romy Theophile mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 832428627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 3 619 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2023.

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ROMY THEOPHILE - IAD

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