Vente appartement 259 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Fontenay-le-Fleury (78330)

Spacieux et lumineux 5 pièces à Fontenay-le-Fleury – un cadre de vie idéal pour toute la famille
Je vous propose cet appartement de 105,45 m², situé au 3ème étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement harmonieux, son ambiance sereine et la belle impression d'espace qu'il offre.
Un véritable cocon familial, à proximité immédiate des commodités et des transports.
Un espace de vie convivial et fonctionnel :
Le séjour de plus de 22 m², bénéficiant d'une double exposition sud-est, offre un cadre agréable pour se détendre ou recevoir.
Il s'ouvre sur une loggia fermée, idéale pour créer un coin lecture, un petit jardin d'hiver ou un espace de détente à l'abri des regards.
La cuisine semi-ouverte de 10,47 m², aménagée avec soin, favorise la convivialité tout en restant pratique au quotidien.
Un espace nuit bien pensé :
- Côté nuit, une suite parentale de 13 m² vous attend, avec son dressing et sa salle de bains moderne récemment rénovée.
- Trois autres chambres lumineuses, d'environ 10,5 m² chacune, accueillent aisément enfants, bureau ou chambre d'amis.
- Une salle d'eau indépendante, un WC séparé et un dégagement avec rangements complètent l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.
Des prestations de qualité :
- L'appartement a bénéficié de travaux récents :
* Salles de bains et d'eau refaites,
* Double et triple vitrage pour un confort acoustique et thermique renforcé,
- Volets roulants électriques,
- Visiophone.
- Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété : le ravalement de façade a été effectué récemment (2019).
Une situation géographique recherchée :
L'appartement profite d'un emplacement privilégié à Fontenay-le-Fleury :
- Écoles maternelles et primaires à moins de 10 minutes à pied,
- Collège accessible en 15 minutes,
- Gare de Fontenay-le-Fleury accessible à pied, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en 30 minutes,
- À 10 minutes en bus du RER C, de la ligne U vers La Défense et du tramway T13 à la gare de Saint-Cyr.
- Les parcs, forêts et espaces verts alentour invitent à de belles promenades en famille.
À quelques minutes seulement de Versailles et de Saint-Quentin-en-Yvelines, la commune bénéficie d'un accès rapide aux grands axes N10 et A12, facilitant tous vos déplacements.
Côté pratique :
L'appartement dispose d'une place de parking extérieure privative et sécurisée, d'un ascenseur, d'une cave et d'un local collectif à vélos.
Contactez-moi vite pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 133, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage - eau chaude - eau froide - entretien) : 4920€ soit 410€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.926580

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2022.

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