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Vente appartement 460 000 €
105 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33000)
105 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33000)
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- 4 381 €/m²
- Étage 6/12
- 1 balcon (20 m²)
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurore Tessier vous propose: Vous cherchez à investir dans un appartement lumineux, au centre de Bordeaux? Venez découvrir ce spacieux appartement de 105 m² au fort potentiel. Avec sa belle surface, son emplacement central et ses nombreux atouts, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet d’investissement locatif.
Situé dans une résidence sécurisée, bien entretenue et à l’architecture remarquable, ce bien séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Une entrée spacieuse vous accueille et dessert un séjour de 30 m², accédant au balcon filant de 20 m² exposé sud-ouest – idéal pour profiter du soleil et aménager un coin repas.
La cuisine séparée de 8 m² peut facilement être modernisée ou ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus conviviale, comme le montre la proposition d'aménagement non contractuelle.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables (10,5 m², 11 m² et 14 m²), dont deux avec accès direct au balcon, ainsi qu’une salle de bain, une salle d’eau, des WC séparés, une buanderie et un cellier en sous-sol pour faciliter le rangement.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de cet appartement et de le personnaliser à votre goût.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 263 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165.33€ par mois (soit 1984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 981637390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 05/07/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 1803607 - Réf Superimmo : ANVXYZ7N4
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| Prix de vente : 460 000 € | Prix au m² : 4 381 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 984 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 105 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 6/12 |
| Cave | 1 balcon (20 m²) |
| Année de construction : 1975 | Gardien |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine séparée |
| Séjour de 30 m² | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 263 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 680 € / an
Maximum :
2 320 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2025.
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