Vente appartement 485 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

Toulouse (31400)

iad France - William GARCIA vous propose: Toulouse – Grand Rond / Jardin des Plantes
Spacieux T4 traversant de 103 m² – Dernier étage – Luminosité, calme et emplacement premium
À proximité immédiate du Grand Rond, du Jardin des Plantes et du métro François-Verdier - Carmes, cet appartement de 101 m² bénéficie d’un emplacement stratégique où tout se fait à pied : commerces, marché, écoles, transports, centre-ville et canal du midi. Le secteur fait partie des micro-quartiers les plus recherchés du centre toulousain.
Les atouts majeurs :
Dernier étage (3ᵉ/3) d’une copropriété entretenue des années 60
Appartement traversant Sud-Est / Nord-Ouest, lumineux du matin au soir
Toiture et étanchéité refaites en 2024
Aucun gros travaux à prévoir, état général très soigné
Surface rare d’environ 100 m² sur ce périmètre prisé
Copropriété à taille humaine (11 lots), charges maîtrisées
Environnement calme à deux pas des transports et des commodités
Description détaillée :
L’entrée, spacieuse et dotée de rangements intégrés, distribue l’ensemble des pièces.
Le séjour d’environ 33 m² profite d’une belle luminosité. La cuisine, indépendante (environ 10 m²), est prolongée par une loggia fermée d’environ 2 m².
L’espace nuit se compose de trois chambres sans vis-à-vis : 12 m², 14 m² et 14 m², dont une avec salle d’eau privative.
Une salle d’eau principale, des WC séparés et de nombreux rangements complètent le tout.
L’appartement est en très bon état général, équipé de double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz.
Une cave privative d’environ 4 m² complète l’ensemble.
Charges : environ 150 € par mois. Taxe foncière : environ 1 700 € par an. Pas d’ascenseur.
Cet appartement se distingue par son emplacement, sa luminosité, son calme et son volume, au cOEur d’un secteur recherché pour sa qualité de vie et son accessibilité immédiate aux services du centre-ville.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.67€ par mois (soit 1448 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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WILLIAM GARCIA - IAD

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