Vente appartement 449 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Thonon-les-Bains (74200)

iad France - Amel Omari vous propose: À seulement 5 minutes à pied du lac Léman et des pistes cyclables, découvrez ce duplex de 104 m², situé au 1er et dernier étage d’une résidence récente et sécurisée.
L’appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec environ 40 m² d’espaces extérieurs répartis sur deux niveaux (balcons et terrasse solarium).
Il comprend un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres dont une avec terrasse privative, un espace modulable pouvant servir de bureau, coin lecture ou chambre d’amis, ainsi qu’une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes séparées.
En annexe : une cave, une place de parking privative et un box fermé avec électricité.
Atouts :
- Secteur recherché, à proximité de Corzent et de l’école de Letroz
- Triple exposition et belle luminosité toute la journée
- 1er et dernier étage, à deux pas du lac et des commerces
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.67€ par mois (soit 2540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amel Omari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 943874941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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