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Vente appartement 235 000 €
104 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Geniès-Bellevue (31180)

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  • 2 260 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Balcon
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
Cécile MAURIEGE - Optimhome

Cécile MAURIEGE - Optimhome

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Description

Beau T4 rénové avec grand jardin – Saint-Geniès-Bellevue
Dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez ce superbe appartement T4 situé au premier étage d'une maison, entièrement indépendant et rénové avec soin d'une superficie de 98,73 m2 ( loi carrez). Vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son ambiance accueillante, ainsi que sa localisation proche de toutes les commodités.
Ce bien est composé d'un grand salon/salle à manger convivial, idéal pour les moments en famille, d'une cuisine séparée entièrement neuve, fonctionnelle et moderne, trois chambres spacieuses pour le confort de tous, d'une salle de bains baignée de lumière, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie et une cave au sous-sol.
Vous bénéficierez d'un jardin entièrement clos et arboré, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants.
Un bien rare qui allie le charme d'une maison et le confort d'un appartement, dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités.
Une visite s'impose ! Contactez moi pour découvrir ce petit bijou. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cécile MAURIEGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 929 471 Greffe de TOULOUSE) 06 10 62 40 15 (réf. 593038 )

Publiée le 10/11/2025 - Réf. agence : 830030353479 - Réf Superimmo : ANVXZURO3
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Caractérisques
Prix de vente : 235 000 €Prix au m² : 2 260 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement104 m² - 4 pièces - 3 chambres
Dernier étage (1er)Orientation : Sud
Vue sur jardinParking extérieur
BalconAnnée de construction : 1960
Chauffage au gazCuisine aménagée, équipée
1 salle de bain1 wc
Espace vert - Jardin privatifFibre optique
Copropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
247 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 160 € / an
Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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